Při nákupu starého domu existuje mnoho faktorů, kterým byste měli věnovat pozornost. Každý opomenutý prvek totiž může znamenat zbytečné zatížení vaší peněženky. Zde jsou některé základní tipy:
1. Důležitý je stav střechy. Měli byste se také vždy ujistit, zda jsou veškeré instalace, jako je voda, elektřina a plyn, v dobrém stavu. Pokud jsou tyto základní prvky poškozené, může jejich oprava stát mnoho peněz a času.
2. Dalším aspektem, na který byste neměli zapomenout, je kontrola vlhkosti. Nadměrná vlhkost může způsobit poškození materiálů, plísně a další problémy, které mohou mít negativní dopad na zdraví obyvatel.
3. Pokud jde o interiér, měli byste se podívat na stav dveří, oken, podlah a stěn. Pokud jsou tyto prvky v dobrém stavu, ušetříte peníze, které byste jinak museli vynaložit na jejich opravu nebo výměnu. Navíc soudě podle stavu těchto prvků můžete získat představu o celkovém stavu domu a tom, jak dobře byl udržován.
4. V neposlední řadě se zaměřte na okolí domu. Je důležité zkontrolovat, zda se v blízkosti nenachází žádné rizikové faktory, jako jsou průmyslové zóny, rušné silnice nebo povodňové oblasti. Tyto faktory by mohly snížit hodnotu domu a ztížit jeho prodej v budoucnu.
5. Památková ochrana: Je třeba zjistit, zda dům nebo lokalita, kde se nachází, není památkou chráněným objektem. Toto může ovlivnit možnosti rekonstrukce či dalšího využití domu.
6. Cena a znalecký posudek: K určení ceny domu je vhodné využít služeb znalce, který provede podrobný odhad. U starších domů je toto zvláště důležité kvůli možným technickým a skrytým vadám.
7. Technický stav: Prověrka technického stavu domu je klíčová. Může odhalit skryté vady a potenciální problémy, které by mohly vyžadovat další opravy a investice.
8. Odpovědnost za skryté vady: Je nutné být opatrný v případě skrytých vad. Prodávající je obecně odpovědný za všechny skryté vady, pokud se kupující písemně nevzdá svého práva na odškodnění za vadné plnění.
9. Energetická náročnost: Každý dům by měl mít průkaz energetické náročnosti. Tento dokument informuje o tom, jak efektivně dům spotřebovává energii, což může ovlivnit náklady na jeho provoz.
10. Možnosti demolice a výstavby: Pokud plánujete starý dům zbořit a postavit nový, je důležité zjistit, jaké jsou možnosti a omezení v této oblasti.
Vždy se doporučuje konzultovat s odborníkem – realitním makléřem, právníkem či stavebním inženýrem – aby se minimalizovalo riziko problémů v budoucnosti.
